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为什么说2021年房价不会大涨?

作者:佚名 来源:本网日期:2021-01-19 10:13:41 浏览量:

  在年末年初的时刻,应该是楼市传统的旺季,但每当这个时候很多人都会讨论来年房价涨跌如何。对普通人来说,2020年的房价表现异常,在全国平均房价普涨的情况下,买房对很多人来说也是一件大事情,关系到生活的方方面面,并且买房是全家必须要做的事情。今年大家心中肯定在担心房屋到底是涨还是降,其实对未来房价涨还是跌,对买房者来说一定要明白以下几个问题:

  第一,旧改范围增大

  近几年,国家积极推进旧改的实施,去年已经对1.9万个老旧小区进行了改造。到今年,根据住建部12月24日公告,2020年1—11月份,全国已新开工改造城镇老旧小区3.97万个,涉及居民725.27万户,总体上已完成《政府工作报告》提出的目标任务。旧改范围增大,国家要投入的人力,财力,技术会更多,意味着,有很多老旧房产短时间不能再拆迁,曾经炒房时代,之所有有那么多炒房客出现,就是因为棚改货币化安置,导致很多拆迁户成了有钱人,才囤房炒房的。如今,房子不拆迁,大家手里没有这么多钱,很多人买房会比较困难,毕竟多数家庭是工薪族,每个月几千元的收入,还要负担生活上的各种花费,压力很大,拿不到拆迁补偿,很难有这么多钱去买房。

  第二,持房成本越来越高

  目前楼市中并不缺少房子,甚至来说还有点过剩,这点需要意识到。但在部分城市,买房依然是难题,很多年轻人的住房问题还是没有得到解决。所以说,房子的不平衡性会加剧。纵观全国各个城市,房子不少,但真正的居住的很少,空置的房子有多少呢?真的不好说。并且现在持有房产的成本会越来越高,随着房价涨幅的下降,目前持有一套房子很多人都是赔钱状态。

  第三,房价已进入万元时代

  根据国家统计局数据显示,7-9月,全国商品房销售均价分别为10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米。而全国人均可支配收入才达到23781元,继续炒房推涨房价,会有越来越多人负担不起。如果说高房价让很多人买不起房,对于房企来说,处境将更难,明年房企面临“三道红线”的压力,需要降低负债,收益主要来源于卖房,比起刚需们,房企更不能承受房价大涨,很多人买不起房的压力。对于有房族来说,房价上涨幅度越高,他们的房子就越难转手,毕竟有钱还是少数。